Nesse um ano que passou, viver em condomínio não foi uma tarefa fácil e com ele muitos desafios e porquê não aprendizados para os síndicos.

Recomeçam os trabalhos dos síndicos

Continuando com as orientações do Ministério da Saúde, permanecemos com o uso de máscaras, limpeza redobrada nas áreas comuns, conscientização entre os condôminos de que a pandemia não acabou e também os deveres em relação ao prédio para a segurança de todos.

Por isso listamos algumas atividades que devem estar na rotina dos síndicos.

Limpeza de caixa da água

Recomenda-se a lavagem de todas as caixas da água pelo menos a cada 6 meses, por uma empresa experiente para garantir água limpa para os moradores.

Orientamos que seja realizada uma análise bacteriológica por outra empresa para assegurar a qualidade do serviço realizado anteriormente.

Dedetização, desinsetização e desratização

Nesses períodos de calor e chuvas constantes é natural que apareçam com mais frequência pernilongos (não podemos esquecer a dengue), baratas, mosquitos, ratos e não queremos a visita dessas pragas urbanas em nossos apartamentos certo?

Por isso é importante que o síndico programe com o prestador de serviço duas vezes ao ano e se houver necessidade, a aplicação de reforços ou para casos especiais, como o aparecimento de aranhas, lacraias, cupins e escorpiões, solicitar a vistoria especializada para indicar os melhores locais para aplicação dos venenos corretos, impedindo assim que eles se proliferem, evitando acidentes com os moradores e animais.

Recarga de extintores e verificação das mangueiras de incêndio

Anualmente se realiza testes e recargas em todos os extintores do condomínio, bem como a verificação da resistência das mangueiras, seus bicos e engates.
As empresas contratadas no final do serviço emitem um relatório de inspeção que permanecerá no condomínio.

Seguro Condominial

Um item de extrema importância e que auxiliará o síndico caso ocorra algum acidente no condomínio.
É realizado anualmente e as coberturas são de acordo com as necessidades do prédio.

AVCB – Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros

Item de suma importância para o condomínio. É o certificado  emitido pelo Corpo de Bombeiros, que com base na vistoria e os laudos emitidos pelos prestadores de serviço em relação aos itens: para-raios; parte elétrica; teste de estanqueidade; extintores e demais itens apontados pelo bombeiro, garante que o prédio atenda as Normas Regulamentadoras de Segurança aos condôminos.
O tempo para renovação do AVCB depende de cada prédio, podendo ser a cada 2, 4 ou 5 anos.

Bombas

Acompanhar mensalmente o relatório dos prestadores de serviços em relação ao acompanhamento técnico, garantindo assim o bom funcionamento de todas as bombas, incluindo a de incêndio em caso de emergência.

Elevadores

Devido ao uso constante por parte dos moradores, os desgastes de peças são frequentes e a manutenção deve ser acompanhada de perto pelo zelador/gerente predial. As vistorias acontecem mensalmente, onde é pontuado a necessidade de ajustes e/ou troca de peças. É importante verificar no contrato o que está coberto pelas empresas, bem como ter uma planilha para acompanhar as peças trocadas e a frequência com que isso acontece.

Geradores

Nesse período de chuvas fortes acontecem a queda de energia e para que não atrapalhe a rotina do condomínio, se faz necessário que o gerador esteja funcionando para a permanência do funcionamento de sistema de CFTV e elevadores até o restabelecimento da energia.

Sistema de CFTV e portões

Outros itens importantes são os portões que quando deixam de funcionar corretamente, causam um enorme transtorno ou o sistema de CFTV, quando precisamos de uma imagem que infelizmente não foi capturada pela câmera que estava quebrada.
Sendo assim, contratar uma empresa especializada que seja responsável pela manutenção mensal do sistema de câmeras, dos portões e seus componentes.
O prestador de serviço também se torna responsável em apontar os pontos cegos no condomínio, bem como informar o momento de atualizar o sistema de CFTV, garantindo assim mais segurança.

Como podemos ver existem muitas atividades e essas são algumas que fazem parte do cotidiano dos síndicos.

Acompanhe os nossos próximos posts, pois explicaremos mais sobre cada item mencionado e muito mais!

A Administradora Forte disponibiliza para os síndicos ferramentas para que possam realizar suas assembleias virtuais de forma segura e transparente.

Síndico, precisa de ajuda neste momento de pandemia? Entre em contato conosco que teremos o prazer em lhe auxiliar!